Сегодня 27 апреля +16°C

В Харькове появятся новые микрорайоны

Пора переходить от точечной застройки к комплексной, решили городские власти, а инвесторы их поддержали

 Салтовка будет разрастаться

 Место для первого микрорайона уже присмотрели - это район «Пески» возле Журавлевского гидропарка на Салтовке, целых 38 гектаров. Тут и лес, и вода, микрорайон так и планируют назвать «Золотые пески» (хотя в советские годы он бы именовался просто 523 микрорайон – так в чертежах советских проектировщиков значился еще тогда запланированный жилой комплекс). К его возведению намерены приступить уже в следующем году.

- В 2006 году «Харьковпроект» выполнил предпроектные работы по данной территории. Наши инвестиционные предложения были представлены на международных саммитах института Адама Смита в Киеве и Лондоне, - рассказал городской голова Михаил Добкин на масштабной конференции строителей в Харькове. – Результатом переговоров стало то, что в проект включилась крупнейшая инвесткомпания «21 век».

- Это будет жилой микрорайон с собственной инфраструктурой в живописном экологически чистом районе. Мы предполагаем построить там жилые комплексы 3 – 12 этажей различного класса от «эконом» до «премиум». Первую очередь строительства должны завершить к 2011 году. Еще один микрорайон появится на Северной Салтовке возле окружной дороги по ул. Командарма Корка, - приоткрыли планы представители компании-инвестора.

В будущем же году грозится начать строительство и фирма «Авантаж». Она тоже берется возвести жилой микрорайон на Салтовке (около 24 гектаров): от улицы Барабашова до станции метро с одноименным названием. Место выгодное - сейчас, по словам застройщиков, там пустырь и болота, так что хлопот с отселением не будет.

 Каждому микрорайону - по школе и больнице

 В комплексной, а не точечной, как раньше, застройке территории, заинтересованы сегодня как местные власти, так и сами инвесторы, уверяют в «Харьковпроекте».

- Последствия точечной застройки мы наблюдаем уже сейчас. Во-первых, конфликты с жителями близлежащих домов, - говорит директор «Харьковпроекта» Татьяна Поливанова. - Стройки стали своеобразными точками кипения. Кроме того, включение новых домов в существующую инженерную сеть приводит к авариям и перебоям в электропитании этих районов. Дополнительная нагрузка создается и на социальную инфраструктуру – не хватает мест в детсадах, школах, переполнены поликлиники. К тому же строить комплексно все-таки дешевле.

Пришли новые инвесторы с достаточным количеством денег, отмечают проектировщики. И они готовы взяться за осуществление проектов не только масштабной жилой застройки, но также ее благоустройства и создания инфраструктуры: школ, больниц, аптек и так далее.

- «Харьковпроект» сейчас разрабатывает детальную планировку территории за улицей Клочковской. Это, так называемая старая Павловка: все кварталы от Клочковской до реки Лопань, где масса проблем, начиная от подтопления и заканчивая отсутствием благоустройства. Все это будет решать застройщик. Кроме того, вдоль набережной реки Лопань появится дублер улицы Клочковской, которая сейчас перегружена транспортом. Набережная (так планируется назвать новую улицу) будет перекликаться с Клочковской соединяющими магистралями. Так что в будущем мы планируем получить новый респектабельный район Старая Павловка, - улыбается Татьяна Поливанова.

 Предприятиям пора переезжать за город

 Однако в городе не так и много свободных площадей. Где же еще развернуться строителям? В «Харьковпроекте» на это уже готов ответ.

- У нас масса промышленных предприятий, а они занимают огромные площади и расположены в центре Харькова. Их можно вынести за пределы города, а на их месте построить дома, - поясняет директор института. – Пример успешной реализации подобного проекта – снос цехов ХЗТД. Там уже построен современный жилой комплекс и аквапарк. Сейчас подобный проект осуществляется и на бывшей площадке завода «Серп и молот».

Немного времени осталось и до глобальной реконструкции «хрущевок», не сомневаются архитекторы. Инвесторы уже и район присмотрели – Новые дома, вблизи метро. Опыт России показывает, что дело за малым – законодательным решением проблемы отселения людей, противящихся строительству. Реконструкция этих кварталов по опыту россиян планируется методом волны: сначала строится дом, куда отселяют жителей «хрущевок», и лишь после этого на месте пятиэтажки возводится высотка.

- При этом нельзя снести один дом в удобном месте и построить там высотку. Реконструировать придется целый квартал, - поясняет директор «Харьковпроекта». – И вариант выселки на окраину тоже не пройдет, переселять людей нужно в этот же район.

- Сегодняшние цены на рынке недвижимости позволяют такой вариант застройки, - признает директор «Макрокап Девелопмент Украина» Дмитрий Кутовой. – Несколько лет назад, когда предпринимались попытки принять подобный закон, это было выполнимо разве что для Киева.

А вот обладателям ветхого жилья все-таки придется переехать на окраину. Городские власти разрабатывают сейчас проект социального жилья. Большая территория – «Горизонт1, 2 и 3» в Роганском жилмассиве будет предназначена именно под строительство жилья для очередников.

 Информация к размышлению

 На деле не все так гладко, как на бумаге. Строительство целых районов означает, что первые покупатели квартир будут в течение нескольких лет жить под грохот работающих кранов. К тому же строительство возводится в несколько этапов, и социальная инфраструктура, как правило, сооружается последней. Какое-то время жильцам придется возить детей в детсады, расположенные в других районах. Не сразу появятся в месте строительства нормальные дороги и парковки. Архитекторы видят и другие минусы.

- В массовых застройках часто страдает архитектурная выразительность жилых комплексов, - говорит Татьяна Поливанова. - Не хотелось бы вернуться к безликим сериям 50-х - 70-х. А ведь удачное архитектурное решение может поднять стоимость квадратного метра на 15 – 20 %.

 Сказано!

 «Скоро в высотках никто не будет покупать квартиры»

 Такой прогноз дал главный архитектор области Юрий Шкодовский.

- Сегодня наше жилище резко поползло вверх - мода Токио и Манхэттэна. Однако все профессионалы знают, что жить выше четвертого этажа опасно, небоскребы можно использовать только под офисы. Предприниматели – одумайтесь! Нельзя зарабатывать деньги на здоровье людей! Беру на себя смелость «обрадовать» высотников, что скоро никто не будет покупать у них квартиры, разве что они упадут в цене.

 В тему

 Первый земельный аукцион пройдет в Харькове в феврале 2008-го, на днях заявил городской голова Михаил Добкин. На продажу будут вынесены не менее десяти земельных участков, в том числе под строительство многофункционального центра на Белгородском шоссе (площадь около 3 га), многоэтажную автостоянку на Красношкольной набережной и жилой дом по ул. Полтавский шлях.

загрузка...
загрузка...

Политика

Мэр Конотопа разогнал собрание  Украинского выбора
Мэр Конотопа разогнал собрание "Украинского выбора" [видео] 74

Глава горсовета, не стесняясь в выражениях, выдворил сторонников движения из города и пообещал, что в следующий раз выбросит их из окон.

В Ираке освободили еще один город от  Исламского государства
В Ираке освободили еще один город от "Исламского государства" 94

Хадир находится рядом с Мосулом и входит в состав всемирного наследия ЮНЕСКО.

 Сбербанк  обжаловал решение суда о запрете называться  Сбербанком
"Сбербанк" обжаловал решение суда о запрете называться "Сбербанком" 153

Финучреждение воспользовалось своим правом обжаловать иск "Ощадбанка".

Происшествия

Против  Peugeot  и  Ашан  открыто уголовное производство из-за работы в Крыму
Против "Peugeot" и "Ашан" открыто уголовное производство из-за работы в Крыму 583 2

Украинские правоохранители считают, что компании нарушают наше законодательство.

В США из-за тучного покойника в крематории начался пожар
В США из-за тучного покойника в крематории начался пожар 786

Пожар тушили два часа. Крематорий не получил серьезных повреждений и продолжает работу.

СБУ проводит обыски в Киевском облсовете
СБУ проводит обыски в Киевском облсовете 192

По предварительной информации, обыски связаны с задержанием коррупционера.

Экономика

Госдолг Украины вырос до 72,35 миллиардов долларов
Госдолг Украины вырос до 72,35 миллиардов долларов 335 4

За один месяц эта цифра возросла более чем на миллиард.

Латвийский банк передумал покупать  Сбербанк
Латвийский банк передумал покупать "Сбербанк" 233

Заместитель главы НБУ Екатерина Рожкова заявила, что ведомство до сих пор не получило полный пакетов документов от новых собственников.

В правительстве рассказали, как будут выплачивать пенсии в праздничные дни
В правительстве рассказали, как будут выплачивать пенсии в праздничные дни 904

Из-за выходных не будут работать банки и отделения почты.

Общество

Писатель Веллер метнул кружку в радиоведущую  Эхо Москвы
Писатель Веллер метнул кружку в радиоведущую "Эхо Москвы" [видео] 816 3

Писатель устроил скандал в прямом эфире.

Как приготовить овощной шашлык на мангале: простые советы
Как приготовить овощной шашлык на мангале: простые советы 400

Следуя этим правилам у вас получится идеальные запеченные овощи.

Для тех, кто незаконно ездит в Крым, создали специальный  Стоп-лист
Для тех, кто незаконно ездит в Крым, создали специальный "Стоп-лист" 825

Украинские пограничники будут собирать информацию о тех, кто посещает полуостров с нарушением нашего законодательства.

Спорт

Неймар повеселил болельщиков неудачным финтом
Неймар повеселил болельщиков неудачным финтом [видео] 80

Бразилец не устоял на ногах, пытаясь продемонстрировать свои футбольные навыки.

Кличко и Джошуа рассмеялись на дуэли взглядов
Кличко и Джошуа рассмеялись на дуэли взглядов [видео] 792

В Лондоне состоялась финальная пресс-конференция накануне супербоя между украинским претендентом и британским чемпионом

Кличко - Джошуа: Букмекеры отправляют украинца в нокаут
Кличко - Джошуа: Букмекеры отправляют украинца в нокаут 265

29 апреля Владимир Кличко выйдет на ринг впервые после поражения, которое потерпел аж полтора года назад, потеряв все свои титулы и пояса.