Оксана ЯКУШКО. (10 июня 2009)
На рынке недвижимости новая мода: покупают гостинки и подселенки

На рынке недвижимости новая мода: покупают гостинки и подселенки

Новая мода: покупают гостинки и подселенки

Цены на жилье достигли того же уровня, что и в 2005 году. Однокомнатную квартиру в городе можно приобрести за 23 - 30 тысяч долларов - в зависимости от района. Цена на «двушку» стартует от 26 тысяч и достигает 40, «трешку» вполне возможно купить за 42 - 50 тысяч «зеленых» (для сравнения - прошлой осенью за однокомнатные аппартаменты средней обшарпанности просили минимум 60 тысяч долларов).

Теперь цены на квадратные метры показывают реальную платежеспособность харьковчан, отметил руководитель сертификационной комиссии областной гильдии риэлторов Алексей Спица.

- Рынок был искусственно раздут. Из-за кризиса с него ушли мошенники и покупатели, которые брали жилье в кредит, не имея настоящих сбережений, - подводит итоги Спица.

Кризис изменил вкусы

Год назад жилье покупали все, в основном - молодожены. Теперь квадратные метры присматривают только те люди, у кого есть наличные деньги, отметила риэлтер Ирина Понеженко. Сказался кризис и на том, что покупают.

Сейчас особенно популярно недорогое жилье - однокомнатные квартиры и гостинки находят хозяина быстро. Кроме того, снова популярны у покупателей «подселенки» - коммунальная квартира-лайт, сообщил «Комсомолке» Спица.

- Подселенку - комнату в трех- или двух-комнатной квартире с общей кухней, санузлом и ванной сейчас можно взять за 7 - 14 тысяч долларов, хотя до кризиса за такой угол просили от 24 тысяч.

Социальный фактор риэлтеры видят даже не в том, что в трудные годы люди  объединяются, чтобы выжить, а в антикризисной цене.

- Сейчас такое «свое» жилье доступно тем, кто год назад на отдельную квартиру копил, откладывая с зарплаты. Люди тянулись за ценами, но не могли собрать нужной суммы. Мой знакомый именно по такой причине купил себе «подселенку», - отметил Алексей Спица.

Дорогое и новое жилье до сих пор – в мертвой точке

Шикарные особняки на несколько сотен квадратных метров и VIP-недвижимость сегодня потеряли не только цену, и покупателей.

- На днях клиент осматривал отличные дома, за которые до кризиса просили 1,5 миллиона долларов. Теперь владельцы особняка скромно предлагают взять за 500 тысяч, но покупатель-то искал дом за 200 тысяч, - рассказала Ирина.

Простаивают без хозяев и некогда желанные квартиры в новостройках, хотя их отдают по $500 - $1000 за метр.

- Новые квартиры строят с совершенно другим метражом, нежели хрущевки. Однокомнатная - 60 кв. м, двушка - около ста, как правило - студии свободной планировки. Но новое жилье мало купить, в него нужно на один только ремонт вложить половину стоимости. А кризис к дополнительным расходам не распологает, - отметил Алексей Спица.

Замерла цена и на коммерческую недвижимость. Огромные офисы в центре города продолжают пустовать, сейчас спрос - на помещения площадью 100 - 150 кв. м.

- Свой офис на Научной я сменил на такой же по размерам на Стекляшке. В цене только выиграл - плачу $5 за метр в отличном месте, - хвастается предприниматель Иван Михайлович.

В тему

Что будет дальше, прогнозировать не берутся

Спрогнозировать, как поведет себя рынок недвижимости летом, сейчас не берется ни один риэлтер. В сезон отпусков харьковчане тратят на отдых или ремонты, откладывая серьезные покупки до осени - и так уже почти 20 лет. Из-за этого летом стоимость жилья традиционно падала на 10 - 20%.

Эра стабильных цен будет длиться, пока банки снова не начнут кредитовать, обещают риэлтеры. Или до очередных выборов.

загрузка...
загрузка...

Политика

 Відродження  вновь требует от Парубия поставить на голосование законопроект о соцгарантиях чернобыльцам
"Відродження" вновь требует от Парубия поставить на голосование законопроект о соцгарантиях чернобыльцам 15

Депутаты пригласили Луценко в Верховную Раду
Депутаты пригласили Луценко в Верховную Раду 86 2

24 мая генпрокурор отчитается перед парламентариями.

Из-за теракта в Манчестере британские партии приостановили предвыборные кампании
Из-за теракта в Манчестере британские партии приостановили предвыборные кампании 92

После взрыва на "Манчестер-Арене", унесшего жизни 22 человек, все политическое партии Великобритании решили приостановить агитацию в преддверии июньских парламентских выборов.

Происшествия

При взрыве в Манчестере украинцы не пострадали, - МИД
При взрыве в Манчестере украинцы не пострадали, - МИД 39

Количество погибших в результате теракта в Манчестере возросло до 22 человек, среди них есть дети.

Теракт в Манчестере: полиция подтвердила, что взрыв устроил смертник
Теракт в Манчестере: полиция подтвердила, что взрыв устроил смертник [фото, видео] 550 1

В ночь на 23 мая после окончания концерта на "Манчестер-Арене" американской певицы Арианы Гранде прогремел взрыв. В результате теракт погибли 22 человека, среди которых дети.

 Кожа людей, кровь, фекалии везде : рассказы очевидцев теракта в Манчестере
"Кожа людей, кровь, фекалии везде": рассказы очевидцев теракта в Манчестере [фото, видео] 2483 1

На концерте звезды подростков Арианы Гранде погибли 22 человека, в том числе дети, более полусотни ранены.

Экономика

1С вне закона. Что дальше?
1С вне закона. Что дальше? 1459 1

Таким вопросом задался эксперт и пришел к выводу, что решение СНБО нужно пересмотреть.

СМИ: Новая схема вымывания денег из госпредприятий опробована на  Укрхимтрансаммиаке
СМИ: Новая схема вымывания денег из госпредприятий опробована на "Укрхимтрансаммиаке" 1478 2

В Украине появилась очередное ноу-хау в сфере вывода средств из госпредприятий.

Российские шоколадки обложат налогом: как изменятся цены в Украине
Российские шоколадки обложат налогом: как изменятся цены в Украине 1100 2

Через месяц вступят в силу антидемпинговые пошлины на шоколад из России.

Общество

Промокоды: Черная пятница каждый день!
Промокоды: Черная пятница каждый день! 151

Как сэкономить время и деньги, делая покупки в интернет-магазинах.

В Украине стартовало ВНО
В Украине стартовало ВНО 153

Основная его сессия начнется с тестирования по украинскому языку и литературе.

Киев задолжал за электроэнергию больше миллиарда
Киев задолжал за электроэнергию больше миллиарда 367 2

Только на протяжении апреля долг увеличился на 83,5 млн грн.

Светская хроника и ТВ

Новый клип  Океана Ельзи : Вакарчук стильно постарел
Новый клип "Океана Ельзи": Вакарчук стильно постарел [видео] 47

В YouTube появилось видео популярной группы на песню "Сонце" из альбома "Без меж".

Теракт на концерте Арианы Гранде: реакция мировых звезд
Теракт на концерте Арианы Гранде: реакция мировых звезд [фото] 520

Среди поклонников Тейлор Свифт и Селены Гомес также много подростков и детей.

Королевская семья предложила матери Кардашьян продать свои яйцеклетки
Королевская семья предложила матери Кардашьян продать свои яйцеклетки 1195

Крис Дженнер получила письмо от щедрых покупателей, но не уверена, что продаст свой генетический материал.

Спорт

Милевский вернулся в Киев и спел в кабриолете
Милевский вернулся в Киев и спел в кабриолете [видео]

Экс-форвард киевского "Динамо" и сборной Украины проводит отпуск в Украине и ждет решение "Тосно"

Ротань может перейти в  Зарю
Ротань может перейти в "Зарю" 308 1

Луганчане хотят усилиться капитаном "Днепра" накануне нового сезона в Лиге Европы

Мейвезер:  Ломаченко должен торопиться, хотя не знаю точно, сколько ему лет
Мейвезер: "Ломаченко должен торопиться, хотя не знаю точно, сколько ему лет" 546

Легендарный боксер заявил, что его подопечный не будет избегать объединительного чемпионского боя с украинским бойцом

робота главного бухгалтера в Харькове