Сегодня 30 апреля +13°C

Харьковчане охотятся за дешевыми квартирами

Дешевых квартир не хватает

Несмотря на прогнозы некоторых риэлтеров, харьковчане так и не дождались заветной цены в 10 тысяч долларов за однокомнатную квартиру на вторичном рынке недвижимости. Более того, цены потихонечку ползут вверх. По информации Сергея Шкилева, главы экспертного совета украинской гильдии риэлтеров, рост цен составляет около 0,5% ежемесячно.

- Цены в среднем в месяц растут на 0,5%, - рассказал Сергей Шкилев. - Сначала было повышение в декабре, потом цены стояли на месте, затем в апреле цены еще поднялись на 5-7 %, а сейчас стабильно поднимаются на полпроцента в месяц.

По данным Алексея Попова, президента Инвестиционно-консалтинговой компании   «Проконсул», рынок за май-июль немного ожил. В среднем квартиры подорожали на 5 %.

- Это связано, во-первых, с тем, что объем недвижимости, которая выставляется на продажу,  сократился на 25-30 %, - объяснил Алексей Попов. - Люди не хотят продавать по тем ценам, которые предлагает рынок сегодня. Кроме того, до 2011 года действует мораторий, запрещающий банкам забирать квартиры в кредите без решения суда.

Во-вторых, по словам специалиста, за прошедшие полгода на рынке недвижки накопился определенный спрос. Все, что сегодня предлагают, по ценам выше на 5 - 10 %, чем в пик кризиса. Из-за этого сложилось впечатление, что рынок вырос.

- Ранее средняя цена однокомнатной квартиры была ниже 30 тысяч долларов, - продолжает Попов. - Покупали по 25, 27, 28 тысяч. Сейчас средний покупатель готов заплатить от 30 тысяч и выше.

На первичке «спячка» продолжается

На рынке первичной недвижимости спячка продолжается, стройки заморожены и инвесторы зачастую лишь делают вид, что ведут работы. Хотя некоторое движение все-таки наблюдается и там. При этом, по словам экспертов, спрос есть либо на дома в высокой степени готовности, либо уже сданные в эксплуатацию. Однако в полную мощность стройки заработают еще не скоро.

- Спрос на первичку растет, - говорит Алексей Попов. - Ближайшие два-три года возникнет дефицит, что даст определенный толчок в этом сегменте. Чаще достраиваются дома ближе к бизнес-классу и эконом-классу.

По словам Юрия Костоглодова, председателя совета директоров ОАО «Авантаж», даже с поправкой на то, что сейчас мертвый сезон, некоторое оживление ощущается.

- Полтора месяца тому назад на рынок попала порция сданного жилья, которые ГАСК не хотел сдавать в эксплуатацию, и сейчас мы его потихоньку распродаем. Кроме того, медленно, но идут продажи в строящихся домах, что позволяет вести строительство, -  рассказал Юрий Костоглодов.

Стоимость одного квадратного метра в готовом доме эконом-класса составляет сегодня около 700 долларов, в строящемся доме - около 500. Что касается домов премиум-класса, то в них один метр жилья можно приобрести за 1300 долларов.

Осень не предвещает перемен

Чего же ждать от рынка недвижимости осенью? По мнению харьковских риэлтеров, ситуация особенно не изменится: резкого подорожания, как и резкого снижения стоимости квадратных метров не предвидится.

- Создание второй волны кризиса ничем не обосновано, - считает Сергей Шкилев. - Мировые эксперты говорят, что кризис в принципе закончился, остался только в головах. Очевидно,   перед выборами нагнетается ситуация, и это кому-то выгодно. Никто из экспертов, с которыми мы общаемся, не прогнозирует падения цен на квартиры.

Но и существенного подорожания тоже не будет. Ни в 2009, ни в 2010 году.

- Макроэкономическая ситуация в Украине зависла в крайней нижней точке, - считает Костоглодов. - А это говорит о том, что скоро появятся поступательные шаги вперед. После выхода из кризиса будет стагнационный период, экономика будет восстанавливаться, и только потом возможен рост цен на недвижимость.

Компетентно

Риэлтеры советуют сегодня продавать однокомнатные и покупать трехкомнатные квартиры из-за незначительной разницы в их стоимости.

- Разница между однокомнатной и трехкомнатной квартирами в стоимости одного метра достигает 20 %. Если раньше стоимость однокомнатной квартиры была около 50-60 тысяч, а трехкомнатной - 90-100 тысяч, то сейчас, продав за 30 тысяч одну комнату, можно с незначительной доплатой в 15-20 тысяч приобрести трехкомнатную, - советует Алексей Попов.

 Район Харькова        средняя стоимость    минимум        максимум

Центральные районы          1200 у.е.          800 у.е.            2000 у.е.

Приближенные к центру районы   900 у.е.            610-620 у.е.    1400 у.е.

Жилые массивы       820 у.е.            540 у.е.            1100 у.е.

Окраины города       730 у.е.            520 у.е.            960-970 у.е.


загрузка...
загрузка...

Политика

Политики в соцсетях: Порошенко прекратил гражданство Украины нардепу Артеменко
Политики в соцсетях: Порошенко прекратил гражданство Украины нардепу Артеменко 366

На сайте президента Украины соответствующего указа нет, однако о прекращении гражданства заявило уже несколько источников.

ТОП–6 политических скандалов апреля
ТОП–6 политических скандалов апреля 262

"КП в Украине" выяснила по кому ударят уголовные дела в отношении Николая Мартыненко и Романа Насирова, и почему уходит Гонтарева.

В России десятки человек задержаны на акции  Надоел
В России десятки человек задержаны на акции "Надоел" [фото] 1786 7

Несмотря на дождь акция собрала большое количество участников.

Происшествия

В районе Кубы пропал с радаров пассажирский самолет
В районе Кубы пропал с радаров пассажирский самолет 958 2

На борту могли находиться до 39 человек.

В Попасной из  Градов  обстреляли кладбище
В Попасной из "Градов" обстреляли кладбище [фото] 489

Никто из местных жителей ранений не получил.

Мэра города Дергачи насмерть переехал грузовик
Мэра города Дергачи насмерть переехал грузовик 1630

Глава города скончался в машине скорой помощи.

Экономика

Последствия снегопадов: Ждет ли Украину плохой урожай?
Последствия снегопадов: Ждет ли Украину плохой урожай? 2521

Какие плодово-ягодные культуры пострадали от аномальной погоды в апреле.

Что будет с долларом и евро после праздников
Что будет с долларом и евро после праздников 1432

По прогнозам аналитиков FOREX CLUB, курс гривны на наличном рынке в мае может находиться в диапазоне 26–27,5 грн. за доллар.

Когда возобновится доверие к гривне
Когда возобновится доверие к гривне 639 2

В МВФ считают, что достаточные международные резервы являются движущим элементом макроэкономической стабильности, а, следовательно, и доверия к национальной валюте.

Общество

 Слушая мой рассказ об НЛО, люди смеялись:  Батя, сколько ты выпил?
"Слушая мой рассказ об НЛО, люди смеялись: "Батя, сколько ты выпил?" 3381 2

Тридцать лет назад украинского пенсионера похитили пришельцы.

Слишком много выходных? Украинцев хотят заставить работать больше
Слишком много выходных? Украинцев хотят заставить работать больше 1382 1

Экс-министр экономики Владимир Лановой считает, что у украинцев слишком много выходных и поддерживает отмену переноса праздничных выходных на будни. Эксперты не согласны.

Топ-5 экзотических рецептов мяса на мангале
Топ-5 экзотических рецептов мяса на мангале 1213

В преддверии праздника "КП" в Украине" решила поделиться креативными способами приготовления шашлыка.

Светская хроника и ТВ

 Евровидение-2017 : на билетах уже заработали больше 45 миллионов гривен
"Евровидение-2017": на билетах уже заработали больше 45 миллионов гривен 320 2

В продажу поступили тикеты в фан-зону и Golden Circle.

Дочь Жанны Бадоевой сделала на нее пародию
Дочь Жанны Бадоевой сделала на нее пародию [видео] 1017

Видео в соцсети опубликовала сама телеведущая. За несколько часов ролик набрал больше 120 тысяч просмотров.

Победитель  Голоса країни - 7  Александр Клименко:  Если бы соцсети были живыми, их можно было бы канонизировать
Победитель "Голоса країни - 7" Александр Клименко: "Если бы соцсети были живыми, их можно было бы канонизировать" 211

"Поющий батюшка" побывал в гостях у "КП" в Украине".

Спорт

Реакция соцсетей и спортсменов на проигрыш Кличко:  Пала легенда
Реакция соцсетей и спортсменов на проигрыш Кличко: "Пала легенда" [фото, видео]

Резонансный поединок Владимира Кличко с Энтони Джошуа прошел вечером 29 апреля. По итогам боя многие украинцы выразили поддержку боксеру, отметив, что все равно гордятся своим земляком.

Соцсети о поражении Кличко:  Джошуа внесли на сайт  Миротворец
Соцсети о поражении Кличко: "Джошуа внесли на сайт "Миротворец" [фото, видео] 183

Вечером 29 апреля Владимир Кличко потерпел поражение техническим нокаутом - рефери остановил бой в 11 раунде. Это пятое поражение в карьере спортсмена и второе подряд.

Владимир Кличко:  Что вообще к черту произошло?!
Владимир Кличко: "Что вообще к черту произошло?!" [видео] 1789

Украинский боксер после поражения заявил, что в контракте на бой с Джошуа есть пункт об обязательном реванше. Продолжение следует!

работа для менеджера по закупкам в Харьковепрогноз погоды ВарваDerek de Lint