Сегодня 23 августа +24°C
Наталья АМИРХАНЯН (22 сентября 2009)
Цены на вторичном рынке расти не будут

Цены на вторичном рынке расти не будут

Выбора почти нет: продавцы придерживают жилплощадь до лучших времен…

 

Никаких движений

 

На харьковском рынке недвижимости тихо и стабильно. Прошлый сентябрь агенты вспоминают, как райское время - сделок по купле-продаже жилья было на порядок больше. Плюс было что предложить клиентам. Сейчас - ни того, ни другого. Потенциальные продавцы берегут квадратные метры до лучших времен и более высокой стоимости.

К осени упавшие цены стабилизировались, и в ближайшие несколько месяцев, по всей вероятности, никаких основательных движений на рынке вторичного жилья не ожидается. Эксперты рынка предрекают: экономика и политика - все против оживления торговли квартирами.

- С мая цены немного подросли, на 5 - 7 %. Самое дешевое жилье харьковчане уже выкупили, получается, что ниже опускаться некуда. Теперь квартиры выставляются с учетом этого, - объясняет директор аналитического агентства Алексей Попов. - Что будет до конца года? Цены ниже уже не упадут, однозначно.

Но и расти не будут, не забывают уточнить риелтеры. Доступных ипотечных кредитов на горизонте харьковчан не видно. А грядущие выборы и нестабильный доллар тоже против активности рынка продаж.

 

900 долларов за квадрат

 

В среднем один квадратный метр жилплощади в Харькове сейчас стоит примерно 900 долларов. По информации Алексея Попова, за август цена выросла всего на 0,2 %. Изменить ситуацию могут только кредиты, а их не будет минимум до начала следующего лета.

- Будет череда выборов и весь этот кордебалет... Совершенно очевидно, что никто риэлтерам не даст ни копейки, - уверен директор крупного АН Евгений Молчанов.

По наблюдениям специалистов, кризис сказался на пристрастиях горожан. Люди стали менее придирчивы в подборе жилья, соглашаются на любые варианты, лишь бы цена была приемлема.

- Кризис - время не только «обломов», но и возможностей, - говорит Евгений Николаевич. - Просто рынок живет немного в другом режиме. Хоть ипотека и пропала, зато уменьшились зазоры между квартирами. Простой пример: сейчас разница между однокомнатной и трехкомнатной - 10 - 15 тысяч у. е. Люди этим пользуются. Сейчас главный фактор - цена, капризность клиентов немного поуменьшилась. Например, не очень народ любит последний этаж в 16-этажках, какие-то полуподвалы без балконов. Раньше цену хоть и скидывали, но никто все равно не брал.

Самая дешевая «одинарка» в Харькове сейчас стоит 22 - 23 тысячи долларов. Правда, особого выбора нет. Люди не спешат расставаться с жилплощадью без особой потребности. И правильно делают, считает директор АН.

- Доллар сам висит на ниточке, что с ним будет - неизвестно. Украинская недвижимость, даже упавшая в цене, - более надежная штука, чем эти зеленые бумажки, - улыбается Молчанов. - Если экономику тряхнет, останется в цене только то, что можно потрогать руками.

 

В тему

 

Осторожно: тайные агенты

 

С кризисом в городе закрылось много агентств недвижимости, но это не означает, что они совсем ушли с рынка. Наши эксперты советуют не прибегать к услугам сомнительных агентов.

- Частное предприятие под определенной вывеской, может, и закрылось, но люди работают, - говорит директор АН. - Они продолжают представляться риэлтерами уже несуществующего агентства, а куда звонить клиенту, в случае чего, в колокол? Офиса-то у фирмы нет.

Эксперт советует вести все дела с агентством на его территории, спрашивать, где находится офис и приходить туда. Никаких сделок в подъездах!


Политика

Трамп готов разогнать правительство из-за  мексиканской стены
Трамп готов разогнать правительство из-за "мексиканской стены"

Президент поставил конгрессменам ультиматум - либо выделяют деньги, либо уходят в отставку.

Режиссер прояснил роль Максаковой в концерте ко Дню независимости Украины
Режиссер прояснил роль Максаковой в концерте ко Дню независимости Украины 61

Российская оперная певица споет каватину из оперы и вместе с другими артистами исполнит премьеру оратории "Слався, Вкраїно!".

Скандальный матч  Динамо : почему столичный клуб не хочет ехать в Мариуполь
Скандальный матч "Динамо": почему столичный клуб не хочет ехать в Мариуполь 43

Безопасность, страх или козни "Шахтера" - все, что нужно знать о конфликте и аргументы сторон.

Происшествия

В Закарпатской области лесовоз рухнул с горной дороги, двое погибших
В Закарпатской области лесовоз рухнул с горной дороги, двое погибших 137 1

Водитель грузовой машины не справился с управлением и сорвался в пропасть.

Причиной массового убийства на заводе ГАЗ в России стала ревность
Причиной массового убийства на заводе ГАЗ в России стала ревность 869 1

Рабочий приревновал возлюбленную к начальнику и набросился на них, когда застал вместе.

Полиция подтвердила, что тело без головы, рук и ног принадлежит журналистке Ким Валль
Полиция подтвердила, что тело без головы, рук и ног принадлежит журналистке Ким Валль [фото] 1372

Опознать тело известной в мире журналистки помогли образцы волос и крови, найденные на затонувшей частной подлодке.

Экономика

Газ для авто преодолел ценовой барьер в 16 гривен за литр
Газ для авто преодолел ценовой барьер в 16 гривен за литр 48

За сутки автогаз подорожал почти на гривну и по экономической выгоде почти догнал бензин.

Как распорядились независимостью страны бывшего СССР
Как распорядились независимостью страны бывшего СССР [фото] 2846 8

"КП" в Украине" сравнила, какими стали экономики семи стран бывшего Советского Союза через 26 лет после развала СССР.

Надо ли платить налоги, продавая б/у автомобиль или яблоки из своего сада
Надо ли платить налоги, продавая б/у автомобиль или яблоки из своего сада 2255 1

В ответе на эти вопросы "КП" в Украине" помог разобраться юрист Андрей Вигиринский.

Светская хроника и ТВ

 Тайное  фото Ани Лорак в секси-купальнике взбудоражило соцсети
"Тайное" фото Ани Лорак в секси-купальнике взбудоражило соцсети [фото] 30

Артистка очень редко публикует откровенные снимки на своей страничке. Певица предпочитает их кокетливо прятать!

Умер вокалист скандальной российской группы  Рабфак
Умер вокалист скандальной российской группы "Рабфак" [видео] 597

В столице России в возрасте 60 лет умер сооснователь и вокалист известной группы "Рабфак" Александр Семенов. Коллектив был известен острыми текстами, высмеивающими правоохранителей и политиков.

Ольга Сумская показала, где и с кем отметила День рождения
Ольга Сумская показала, где и с кем отметила День рождения [фото] 1004 1

22 августа актрисе исполнился 51 год.

Спорт

Рудковская и Плющенко решили обвенчаться: два платья и бриллиантовые тиары
Рудковская и Плющенко решили обвенчаться: два платья и бриллиантовые тиары 679

Прожив вместе 10 лет, российский фигурист Евгений Плющенко и музыкальный продюсер Яна Рудковская решили обвенчаться в церкви. Церемония пройдет осенью.

Они поднимают флаг Украины по всему миру
Они поднимают флаг Украины по всему миру [фото] 347 1

В канун Дня Независимости "КП" в Украине" вспоминает тех, кто прямо сейчас прививает спортивному миру моду на "сине-желтые" цвета.

 Олимп  Александра Ярославского вновь стал обладателем кубка по регби-7
"Олимп" Александра Ярославского вновь стал обладателем кубка по регби-7 102

Харьковский регбийный клуб "Олимп", президентом и финансовым куратором которого с 2005 года является известный украинский бизнесмен Александр Ярославский, вновь порадовал своих болельщиков. На этот раз и без того внушительной коллекции высших наград "олимпийцы" прибавили очередной кубок Украины по регби-7.