Наталья АМИРХАНЯН (22 сентября 2009)
Цены на вторичном рынке расти не будут

Цены на вторичном рынке расти не будут

Выбора почти нет: продавцы придерживают жилплощадь до лучших времен…

 

Никаких движений

 

На харьковском рынке недвижимости тихо и стабильно. Прошлый сентябрь агенты вспоминают, как райское время - сделок по купле-продаже жилья было на порядок больше. Плюс было что предложить клиентам. Сейчас - ни того, ни другого. Потенциальные продавцы берегут квадратные метры до лучших времен и более высокой стоимости.

К осени упавшие цены стабилизировались, и в ближайшие несколько месяцев, по всей вероятности, никаких основательных движений на рынке вторичного жилья не ожидается. Эксперты рынка предрекают: экономика и политика - все против оживления торговли квартирами.

- С мая цены немного подросли, на 5 - 7 %. Самое дешевое жилье харьковчане уже выкупили, получается, что ниже опускаться некуда. Теперь квартиры выставляются с учетом этого, - объясняет директор аналитического агентства Алексей Попов. - Что будет до конца года? Цены ниже уже не упадут, однозначно.

Но и расти не будут, не забывают уточнить риелтеры. Доступных ипотечных кредитов на горизонте харьковчан не видно. А грядущие выборы и нестабильный доллар тоже против активности рынка продаж.

 

900 долларов за квадрат

 

В среднем один квадратный метр жилплощади в Харькове сейчас стоит примерно 900 долларов. По информации Алексея Попова, за август цена выросла всего на 0,2 %. Изменить ситуацию могут только кредиты, а их не будет минимум до начала следующего лета.

- Будет череда выборов и весь этот кордебалет... Совершенно очевидно, что никто риэлтерам не даст ни копейки, - уверен директор крупного АН Евгений Молчанов.

По наблюдениям специалистов, кризис сказался на пристрастиях горожан. Люди стали менее придирчивы в подборе жилья, соглашаются на любые варианты, лишь бы цена была приемлема.

- Кризис - время не только «обломов», но и возможностей, - говорит Евгений Николаевич. - Просто рынок живет немного в другом режиме. Хоть ипотека и пропала, зато уменьшились зазоры между квартирами. Простой пример: сейчас разница между однокомнатной и трехкомнатной - 10 - 15 тысяч у. е. Люди этим пользуются. Сейчас главный фактор - цена, капризность клиентов немного поуменьшилась. Например, не очень народ любит последний этаж в 16-этажках, какие-то полуподвалы без балконов. Раньше цену хоть и скидывали, но никто все равно не брал.

Самая дешевая «одинарка» в Харькове сейчас стоит 22 - 23 тысячи долларов. Правда, особого выбора нет. Люди не спешат расставаться с жилплощадью без особой потребности. И правильно делают, считает директор АН.

- Доллар сам висит на ниточке, что с ним будет - неизвестно. Украинская недвижимость, даже упавшая в цене, - более надежная штука, чем эти зеленые бумажки, - улыбается Молчанов. - Если экономику тряхнет, останется в цене только то, что можно потрогать руками.

 

В тему

 

Осторожно: тайные агенты

 

С кризисом в городе закрылось много агентств недвижимости, но это не означает, что они совсем ушли с рынка. Наши эксперты советуют не прибегать к услугам сомнительных агентов.

- Частное предприятие под определенной вывеской, может, и закрылось, но люди работают, - говорит директор АН. - Они продолжают представляться риэлтерами уже несуществующего агентства, а куда звонить клиенту, в случае чего, в колокол? Офиса-то у фирмы нет.

Эксперт советует вести все дела с агентством на его территории, спрашивать, где находится офис и приходить туда. Никаких сделок в подъездах!


загрузка...
загрузка...

Политика

Как Трампа охраняют в Израиле: воздушные шары с камерами и роботы в канализации
Как Трампа охраняют в Израиле: воздушные шары с камерами и роботы в канализации 388

К обеспечению охраны американского президента привлечено 10 тысяч израильских полицейских.

Савченко просит Порошенко не отменять  закон Савченко
Савченко просит Порошенко не отменять "закон Савченко" 73

Народный депутат написала президенту депутатское обращение.

Порошенко о языковых квотах на ТВ: Все ли поняли, что закон подпишу?
Порошенко о языковых квотах на ТВ: Все ли поняли, что закон подпишу? 249

Президент пояснил, почему Верховной Раде пришлось принимать закон об украинизации украинского телевидения.

Происшествия

В Кувейте  задержали  голубя с рюкзачком наркотиков
В Кувейте "задержали" голубя с рюкзачком наркотиков [фото] 42

Пернатый наркокурьер летел с грузом из Ирака но не прошел таможенный контроль.

Полиция Манчестера задержала подозреваемого сообщника террориста-смертника
Полиция Манчестера задержала подозреваемого сообщника террориста-смертника 46

Имя подозреваемого и другие подробности расследования правоохранители пока не раскрывают.

Почему террористы выбрали для атаки именно Манчестер
Почему террористы выбрали для атаки именно Манчестер 708

В Великобритании произошел самый крупный за последние 12 лет террористический акт, в результате которого погибли 22 человека и больше 50 ранены.

Экономика

На сколько  Воля  повышает цену на Интернет с 1 июня
На сколько "Воля" повышает цену на Интернет с 1 июня 809 3

Интернет-провайдер "Воля" повысит тарифы более, чем на 12% уже с начала лета.

Уголь проверят на сепаратизм
Уголь проверят на сепаратизм 517 1

В правительстве обещают конфисковывать донбасский уголь, который будут поставлять под видом импортного топлива.

1С вне закона. Что дальше?
1С вне закона. Что дальше? 2133 1

Таким вопросом задался эксперт и пришел к выводу, что решение СНБО нужно пересмотреть.

Общество

Когда и где можно узнать результаты ВНО?
Когда и где можно узнать результаты ВНО? 33

В МОН пообещали, что правильные ответы огласят уже на следующий день после тестов.

В Черновцах на улице купали живого слона
В Черновцах на улице купали живого слона [видео] 272

Гигант приехал из Будапешта с гастролями и запылился в дороге. Его повели на автомобильную мойку.

В Киеве ресторан закрыл вывеской ценную мозаику Аллы Горской
В Киеве ресторан закрыл вывеской ценную мозаику Аллы Горской 1143

В столице очередной культурный скандал из-за уничтожения исторического наследия.

Светская хроника и ТВ

Руководство Нового канала:  Наши русскоговорящие ведущие активно изучают украинский
Руководство Нового канала: "Наши русскоговорящие ведущие активно изучают украинский" 200

Украинские телевизионщики начинают комментировать принятый Закон об украинизации ТВ.

Украинская группа споет на экзотическом языке
Украинская группа споет на экзотическом языке 85

Солистка группы TANA Таня Степанова рассказала о подготовке к сольному концерту.

Режиссер  Отряда самоубийц  снимет ремейк  Лицо со шрамом
Режиссер "Отряда самоубийц" снимет ремейк "Лицо со шрамом" 48

Возглавить съемки предложили режиссеру Дэвиду Эйру, а главную роль в ремейке должен сыграть Диего Луна.

Спорт

Милевский вернулся в Киев и спел в кабриолете
Милевский вернулся в Киев и спел в кабриолете [видео] 750

Экс-форвард киевского "Динамо" и сборной Украины проводит отпуск в Украине и ждет решение "Тосно"

Ротань может перейти в  Зарю
Ротань может перейти в "Зарю" 354 1

Луганчане хотят усилиться капитаном "Днепра" накануне нового сезона в Лиге Европы

Мейвезер:  Ломаченко должен торопиться, хотя не знаю точно, сколько ему лет
Мейвезер: "Ломаченко должен торопиться, хотя не знаю точно, сколько ему лет" 615

Легендарный боксер заявил, что его подопечный не будет избегать объединительного чемпионского боя с украинским бойцом