Сегодня 26 июня +18°C
Наталья АМИРХАНЯН (17 декабря 2009)
Цены на квартиры немного выросли

Цены на квартиры немного выросли

Причина небольшого роста - в том, что за год харьковчане скупили самое дешевое жилье. Вот и настала очередь квадратных метров подороже.

 Спрос стабильно небольшой

 - Вроде бы сегодня нет резона говорить о росте цен, но при этом мы видим, что рынок поднимается. А растут цены не за счет увеличения активности, причина в том, что на рынке не осталось дешевого жилья. Просто в течение года выкупили самые доступные квартиры. Вновь поступающие объекты недвижимости - чуть дороже. Люди торгуются, но покупают. Вот и создается такое ощущение, что рынок вырос, - объясняет ситуацию директор консалтингового агентства Алексей Попов.

Сегодня средняя цена квадратного метра жилья в Харькове - 896 у. е. Традиционно дороже «квадраты» в однокомнатных квартирах, подешевле - в трехкомнатных. К слову, риэлтеры говорят, что к концу года появился спрос на «трешки». Но эти купли-продажи особой погоды агентам не делают. Радикально ситуация не изменилась: спрос стабильно небольшой, а предложений все так же мало. Чаще всего на продажу в ноябре выставлялись «одинарки» стоимостью 27 - 35 тысяч у. е., «двушки» от 35 тысяч до 50, трехкомнатные квартиры в пределе 45 - 60 тысяч.

Весь год агентства, как могли, выживали. Выручали их обменные операции.

- Да, это существует. Но обмена в чистом виде не было, все-таки все происходит через куплю-продажу. Люди продают для улучшения жилищных условий с последующей покупкой, - говорит Алексей Владимирович.

 С мечтой о лучших временах

 Приспособился к новым к реалиям за год и первичный рынок. Предложение упало на 40 %, да и спрос совсем небольшой. Что интересно, харьковчане практически отказались от покупок квартир на начальных стадиях строительства. А приобретая жилье в новом доме, в первую очередь обращают внимание на цену, потом уже - на планировку, расположение дома и все остальное.

Чего ждать от  рынка недвижимости в следующем году, эксперты смутно себе представляют. Говорят, что многое будет зависеть от ситуации в стране. Но,  похоже, радикально картина не изменится.

- Есть два состояния рынка недвижимости: с кредитами и без. Гонка кредитов, которая привела к резкому подорожанию жилья, закончилась. Пока что мы будем жить во втором состоянии, большого роста цен на «вторичке» не будет, - считает директор агентства недвижимости Евгений Молчанов.

С мечтой о лучших временах живут и девелоперы. В начале 2010-го они продолжат реализацию построенного жилья, о возведении нового говорить слишком рано.

- Скорее всего, мы не увидим реализации ни одного девелоперского проекта. Хотя, возможно, лидеры рынка найдут в себе силы начать строительство новых домов. Но это один-два объекта, не более, - прогнозирует руководитель службы маркетинга строительной корпорации Валерия Гулевская. - Весь объем предложения будет представлен остатками квартир в домах, построенных за последние два года. Цены будут меняться в пределах 2 - 5 %, в зависимости от колебаний курса гривны – на ликвидное, уже построенное жилье.

Политика

Президент ПАСЕ передумал уходить в отставку
Президент ПАСЕ передумал уходить в отставку

Педро Аграмунт нарушил договоренность, достигнутую и официально провозглашенную на встрече руководящих органов ассамблеи в Праге 30 мая.

Нардеп пояснил, почему "металлургический закон" важен для каждого украинца 54

Когда снижается производство из-за недостатка сырья, металлургия работает нестабильно, что ведет к снижению объемов экспорта и ослаблению курса гривни/

Телеканал CNN будет строже проверять материалы о России
Телеканал CNN будет строже проверять материалы о России 50

Новые правила ввели после скандала со статьей о встрече советника Трампа с российским экономистом.

Происшествия

В Колумбии затонуло судно со 150 туристами
В Колумбии затонуло судно со 150 туристами [видео] 278

В результате крушения погибли 6 человек, более 30 числятся пропавшими без вести.

На Ивано-Франковщине бабушка на  Мерседесе  задавила пешехода
На Ивано-Франковщине бабушка на "Мерседесе" задавила пешехода 800 3

В Коломойском районе Ивано-Франковской области 69-летняя женщина насмерть сбила 22-летнего парня. ДТП произошло за пределами проезжей части дороги.

В США заключенного поймали спустя 32 года после побега
В США заключенного поймали спустя 32 года после побега 444 1

В декабре 1984 года мужчину признали виновным в краже чужого имущества и приговорили к семи годам лишения свободы. Спустя пять месяцев Дишман совершил побег.

Экономика

Эксперт: Сейчас лучшее время покупать доллар
Эксперт: Сейчас лучшее время покупать доллар 7

Аналитик рассказал о перспективах гривны.

В рейтинге социального прогресса Украина оказалась посередине
В рейтинге социального прогресса Украина оказалась посередине 170

Social Progress Imperative опубликовала ежегодный "Индекс социального прогресса", в котором проанализировала качество жизни в 128 странах.

Нацбанк ликвидирует  Диамантбанк
Нацбанк ликвидирует "Диамантбанк" 389

В настоящее время оформляется сделка по передаче "Диамантбанка" принимающему "ТАСкомбанку".

Общество

Сегодня днем, 26 июня, дожди пройдут на западе, севере и в центре страны
Сегодня днем, 26 июня, дожди пройдут на западе, севере и в центре страны 97

Сегодня днем,26 июня, в Киеве пройдут кратковременные дожди, местами грозы, ветер юго-западный, 7-12 м/с.

Предложен невероятный способ, чтобы есть меньше
Предложен невероятный способ, чтобы есть меньше 779

Предложение продуктового дизайнера Мари Фогельцан основано на обмане мозга с помощью зрительного эффекта.

5 новостей к чашечке утреннего кофе
5 новостей к чашечке утреннего кофе 408

КП" в Украине" собрала самые значимые события этой ночи, которые Вы могли пропустить. Оставайтесь в курсе важных новостей из жизни страны и мира вместе с нами.

Светская хроника и ТВ

 Миша тает на глазах : близкие рассказали о состоянии Задорнова
"Миша тает на глазах": близкие рассказали о состоянии Задорнова [фото] 178

Журналисты уверяют, что им удалось пообщаться с близкими больного раком сатирика.

Кто такие Evanescence и почему стоит пойти на их концерт в Киеве
Кто такие Evanescence и почему стоит пойти на их концерт в Киеве 62

Американская рок-группа впервые даст сольный концерт в столице.

Куда пойти в июле: возвращение Depeche Mode и музыкальные вечера в Ботсаду
Куда пойти в июле: возвращение Depeche Mode и музыкальные вечера в Ботсаду 72

Лето пролетает стремительно и проводить его нужно так, чтобы было что вспоминать в холодные дни.

Спорт

Умер отец главного тренера  Манчестер Юнайтед  Жозе Моуринью
Умер отец главного тренера "Манчестер Юнайтед" Жозе Моуринью [фото] 209 1

Жозе Моуринью в воскресенье в своем аккаунте в Instagram опубликовал детскую фотографию вместе с отцом, оставив ее без комментариев.

Объявился новый претендент на Домагоя Виду
Объявился новый претендент на Домагоя Виду 398

Трансферные слухи упрямо твердят, что хорватский защитник покинет киевское "Динамо" в межсезонье

Найден самый честный футболист в мире: игрок попросил отменить красную карточку соперника
Найден самый честный футболист в мире: игрок попросил отменить красную карточку соперника [видео] 694

Удивительный случай произошел в американской MLS – судья послушал и аннулировал удаление