Сегодня 23 апреля +11°C
Юлия АГЕЕВА (27 марта 2007)
Старое жилье дороже, чем новое

Старое жилье дороже, чем новое

За год квартиры подорожали вдвое

Простому харьковчанину угнаться за растущими, как грибы после дождя, ценами на жилье невозможно. Только единицы могут позволить себе купить квартиру в одночасье, многие приобретают для спекуляции и зарабатывают приличные дивиденды на разнице. Еще одно весьма прибыльное занятие - сдавать квадратные метры.

Те, кто не в состоянии купить жилье за наличные, бегут за помощью в банки и оформляют кредиты. Спекуляции на рынке недвижимости и перенасыщенность ипотечными кредитами – главные причины постоянного роста цен на жилье в Харькове. По разным данным, за прошлый год вторичное жилье подорожало на 50 – 70 %. Если посмотреть прошлогодние объявления о продаже квартир, не нужно экономического образования, чтобы сделать вывод: еще в январе 2006-го однокомнатную квартиру в центре можно было приобрести за 26 000 у. е., двухкомнатную на Салтовке – за 29 тысяч. Сегодня за такие деньги можно присмотреть только польку, чешку или гостинку и, конечно, не в центре.

Меньше «качнуло» рынок первичной недвижимости: по оценкам специалистов, рост составил около 25 – 35 %. В середине зимы в Харькове стали появляться бигборды, надпись на которых гласила о том, что новое жилье можно купить дешевле, чем на вторичном рынке. Многие решили, что это такой PR-ход и не более…

Экономим на паркинге и детской площадке

Сегодня действительно можно купить новенькую квартиру дешевле, чем б/у. За исключением, конечно, элитного жилья (от 1400 до 2000 у.е./кв. м). Более привлекательный по цене вариант среди новостроек – эконом- и бизнес–класс: 650 – 800 у. е. и 750 – 1000 у. е. за квадратный метр соответственно.

Привлекают новые дома не только ценой: как уверяют застройщики, при возведении используются только новые строительные стандарты в энергообеспечении и других коммуникациях. Да, это не центр города – чаще всего экономное жилье появляется на Новых Домах, ХТЗ, Салтовке, Холодной Горе и реже – на Алексеевке.

- Эконом-класс сегодня самый ликвидный на харьковском рынке недвижимости, - рассказал директор по экономике и стратегическому развитию одной из компаний Юрий Костоглодов. – Многие квартиры продаются еще задолго до сдачи дома. Аналогичная квартира на вторичном рынке в доме, который был построен максимум в середине 80-х, будет стоить дороже. Чтобы довести ее до кондиции, ведь срок эксплуатации (30 лет) подходит к концу, придется вложить еще несколько тысяч. К тому же у вторичного жилья – большие риски коммунальных катаклизмов.

В новостройках, даже экономных, заверяют строители, с подобным сталкиваться не придется. Из плюсов такого жилья: в основе – кирпич или монолитные колонны, заполненные пенобетоном, отделочные строительные работы, наличие всех видов счетчиков. Экономия заключается в том, что придется отказаться от подземного паркинга, охраняемого обособленного двора и, возможно, детской площадки.

За окружной дорогой – «золотые» дома

Жилья эконом-класса не так много, как хотелось бы – поэтому спрос на этот сегмент, по разным данным, превышает предложение от пяти до семи раз. Все, что строится в центре, относится к сегменту «элит». А на окраинах, даже в спальных районах, нет места, чтобы возвести, к примеру, целый микрорайон. Не решит эту проблему, уверены специалисты строительных компаний, и расширение границ Харькова, куда, по задумке городских властей, должны ринуться инвесторы.

- Если нам придется тянуть коммуникации за пределы окружной дороги, - уверяет Юрий Костоглодов, – квартиры будут «золотыми». Да и харьковчане вряд ли захотят уезжать на новую, еще не обжитую территорию, без транспортной развязки.

Есть и те, кто побаивается покупать жилье в новостройках, памятуя о громкой истории с вкладчиками «Элита-центра». Никто не хочет платить за то, что возведено только на бумаге (в среднем дом строят 1,5 – 2 года), боясь столкнуться с недобросовестными компаниями, которые в лучшем случае предоставят квартиру гораздо позже заявленных сроков, а в худшем - вообще оставят с носом.

Полезные советы

Как не наколоться, покупая квартиру в новостройке

Высокая цена не является страховкой от рисков при покупке квартиры. На что обратить особое внимание?

1. Разузнайте, какова репутация компании-продавца: сколько лет работает на рынке, сколько объектов инвестировала и(или) построила, имеет ли аккредитацию.

2. Убедитесь в наличии необходимого пакета правоустанавливающих документов - постановление или другой распорядительный документ, на основании которого осуществляется строительство жилого дома; разрешение на строительство; договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности; инвестиционный контракт, который регулирует порядок взаимоотношения органов городской администрации и инвестора.

3. В договоре должны быть четко указаны: строительный адрес, секция или подъезд, месторасположение на этаже, площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии.

4. В договоре должна быть зафиксирована стоимость квартиры, исходя из количества квадратных метров.

5. Должны быть четко оговорены условия расторжения договора, порядок расчетов при этом, условия применения штрафных санкций.

загрузка...
загрузка...

Политика

Порошенко переговорил с Госсекретарем США Тиллерсоном из-за подрыва машины ОБСЕ
Порошенко переговорил с Госсекретарем США Тиллерсоном из-за подрыва машины ОБСЕ 234 2

Президент Украины Петр Порошенко провел телефонный разговор с Государственным секретарем США Рексом Тиллерсон. Беседа касалась подрыва на мине одной из машин ОБСЕ в Луганской области.

Выборы президента Франции 2017: лидируют Ле Пен и Макрон
Выборы президента Франции 2017: лидируют Ле Пен и Макрон 4677 1

23 апреля во Франции проходят выборы нового лидера страны. По данным опросов, наметились два лидирующих кандидата: Эммануэль Макрон и Марин Ле Пен.

Первые результаты голосования на выборах президента Франции на заморских территориях
Первые результаты голосования на выборах президента Франции на заморских территориях 3800

Лидерами пока что считаются лидер левого движения "Непокорившаяся Франция" Жан-Люк Меланшон и бывший министр экономики страны Эммануэль Макрон.

Происшествия

В ОБСЕ подтвердили гибель в  ЛНР  сотрудника и ранения еще двоих
В ОБСЕ подтвердили гибель в "ЛНР" сотрудника и ранения еще двоих 73

В результате подрыва на противотанковой мине в Луганской области внедорожника СММ ОБСЕ погиб гражданин США, ранения получили граждане Германии и Чехии. Они доставлены в больницу Луганска.

В Харькове троллейбус вел водитель-наркоман
В Харькове троллейбус вел водитель-наркоман [видео] 823

Управлявший троллейбусом №34 шофер, скорее всего, был под каннабисом. Пассажиры вызвали полицию, так как водитель лежал на полу салона без чувств.

Прохожие, на которых в Киеве упало дерево, получили ушибы головы
Прохожие, на которых в Киеве упало дерево, получили ушибы головы 1351

На пострадавших мог обрушиться старый каштан, растущий вдоль дороги.

Экономика

Денис Костржевский:  На данном этапе аэропорт  Киев  временно приостановил диалог с Ryanair
Денис Костржевский: "На данном этапе аэропорт "Киев" временно приостановил диалог с Ryanair" 691 3

Ирландская авиакомпания желает снижения аэропортовых сборов, но у "Киева" нет возможности.

В Украине возросло производство шоколада
В Украине возросло производство шоколада 945 7

Украинцы стали потреблять больше сладостей.

Суд признал незаконным постановление НБУ о банкротстве банка  Хрещатик
Суд признал незаконным постановление НБУ о банкротстве банка "Хрещатик" 320 1

В Фонде уверены, что НБУ правомерно вывел банк "Хрещатик" с рынка из-за выявленных манипуляции с активами.

Общество

Когда в Украину вернется тепло
Когда в Украину вернется тепло 796

Неожиданное наступившие в конце апреля заморозки непременно отступят. Синоптики заверили, что это произойдет еще до наступления майских праздников - уже на следующей неделе.

Чем вас удивил Трамп?
Чем вас удивил Трамп? [вопрос дня] 164

На этой неделе исполняется 100 дней, как у руля США стал Дональд Трамп.

В голове его компьютер - да-да-да!
В голове его компьютер - да-да-да! 396

Новый проект американского миллиардера Илона Маска обсуждаем со специалистом в области изучения мозга профессором Александром Капланом.

Светская хроника и ТВ

Прохор Шаляпин сделал пластику
Прохор Шаляпин сделал пластику 1580

Российский певец решился на пластическую операцию по изменению формы носа. Правда, обошлось без скальпеля: с помощью специальных уколов, чтобы убрать подкожный жир.

 Миссис Мира - 2016  Лора Суперфин: Песня  Королева ночи  стала для меня пророческой
"Миссис Мира - 2016" Лора Суперфин: Песня "Королева ночи" стала для меня пророческой 581

Титулованная красавица и в то же время эффектная и экстравагантная певица рассказала "КП" в Украине", как из юриста стала артисткой.

Лолита о своем выдворении:  Поздравляю  спецслужбы Украины с  блискучою  победой над диверсантом из Кремля
Лолита о своем выдворении: "Поздравляю" спецслужбы Украины с "блискучою" победой над диверсантом из Кремля" 2200 3

23 апреля в 4 часа утра певицу Лолиту в селе Конотоп сняли с поезда, следовавшего из Москвы в Киев. Артистка направлялась в гости к своей 18-летней дочери Еве, которая живет вместе с бабушкой в украинской столице.

Спорт

Фанатов могут наказать за  Белую шизу
Фанатов могут наказать за "Белую шизу" 686

Болельщики "Динамо" и "Шахтера" вновь нарушили дисциплинарные правила во время поединка на "Олимпийском"

Иван Гецко:  За видео моего гола журналист просил 1000 долларов
Иван Гецко: "За видео моего гола журналист просил 1000 долларов" 146

В апреле исполняется 25 лет с момента первого матча сборной Украины и первого исторического удара нападающего "сине-желтых".

Спасаем интригу: 5 загадок Премьер-лиги
Спасаем интригу: 5 загадок Премьер-лиги 183

Чемпион Украины уже де-факто определился, но от турнира все еще можно ждать сюрпризов.