Сегодня 28 апреля +14°C
Юлия СОКОЛ. Фото peresvet.ru (24 июля 2008)
Нас ждет обвал цен на рынке жилья?

Нас ждет обвал цен на рынке жилья?

Комментарии: 2

В Харькове снова заговорили об обвале цен на рынке недвижимости. Причем, по прогнозам экспертов-оптимистов, через год стоимость жилья уменьшится в два раза. Однако риэлтеры и застройщики уверяют, что предпосылок для удешевления квартир пока что нет.

- Цены на жилье могут обвалиться только в одном случае: если экономику страны доведут до дефолта, - считает специалист по недвижимости Алексей Третьяков. - Тогда у людей появится другая проблема – как не умереть с голоду. В этом случае рынок недвижимости, конечно же, будет стоять, и стоимость квадратного метра поползет вниз. Но нынче для этого нет никаких предпосылок.

Харьковские строительные фирмы к слухам об обвалах цен на рынке недвижимости тоже относятся скептически.

- Электроэнергия и бензин дорожают, как следствие – поднимается цена и на стройматериалы, - говорит директор одной из строительных компаний Анатолий Скопенко. - Ко всему еще и минимальная зарплата растет. Поэтому строить дешевые квартиры у нас никак не получается. А себе в убыток никто работать не будет. Если цены начнут падать, просто заморозим стройки. Нам выгоднее какое-то время выждать, чем распродавать квартиры за бесценок.

Специалисты уверяют, что именно это спровоцирует еще больший рост цен на недвижимость: если продажи первичного жилья прекратятся, то горожане сразу же ринутся покупать вторичное. Спрос вырастет, и в итоге квартиры в старых домах снова подорожают.

- Когда стоимость вторички достигнет уровня цен нового жилья, народ снова начнет покупать новые квартиры, и так до бесконечности, - говорит риэлтер Ярослав Калюжный. - Кстати, если Евро-2012 таки будет проходить в Харькове, о снижении цен на жилье можно даже не мечтать. Власти построят гостиницы, отремонтируют дороги, откроют новые станции метро - все эти блага цивилизации повлекут за собой рост цен на недвижимость.

За последний год стоимость квартир в Харькове выросла на 50 – 100 %. То есть если прошлым летом однокомнатную квартиру можно было купить за 35 - 40 тысяч долларов, то нынче – за 55 - 60 тысяч. Новострой тоже серьезно подорожал: если осенью 2007 года квадратный метр стоил от 850 долларов в доме, который еще не заселен, но уже полностью готов, то сегодня за тот же метраж придется выложить от 1500 долларов.

- Покупают квартиры даже по нынешним ценам, - отмечает риэлтер Ярослав Калюжный. - Просто если раньше, скажем, два-три года назад, в месяц у агентства недвижимости было до 20 сделок купли-продажи, то сейчас не дотягивает и до пяти. Причем дело даже не в том, что лето считается мертвым сезоном. Такая ситуация наблюдается с середины февраля, когда банки перестали массово выдавать ипотечные кредиты.

Мнение специалиста

Все зависит от политики НБУ

Специалисты по недвижимости прогнозируют несколько путей развития событий. Но отмечают, что очень многое зависит от политики НБУ.

1. Нацбанк остановит свою политику относительно кредитования (для коммерческих банков), и ипотека опять приобретет массовый характер. Но процентные ставки уже не понизятся - банки не будут работать себе в убыток (процентная ставка краткосрочных займов для нашей страны уже составляет 10 – 12 %). И конечный процент для потребителя будет не ниже 17 – 18. Переплата по такому кредиту будет составлять до 50 – 90 % за 10 – 15 лет. Так что для большинства ипотека останется недоступной, и стоимость жилого фонда останется на нынешнем уровне.

2. Нацбанк продолжает политику по удерживанию низкого курса доллара и дальше душит кредитную политику. Если банки начнут повышать ставки по уже выданным кредитам, есть риск невозвратов. И, скорее всего, при отсутствии желающих купить жилье по текущим ценам будет снижение стоимости до того момента, когда цена начнет соответствовать реальности.

3. Вариант обвала. Это сейчас не исключают даже сторонники вечного роста цен на жилье. Рынок недвижимости Харькова напрямую зависит от рынка недвижимости Киева. Случись в столице массовое снижение цены - это заденет и нас. А, как уверяют некоторые риэлтеры, этот процесс уже начался.

4. Руководство страны пустит в Украину иностранных застройщиков. В этом случае будет однозначное снижение цен. Так как болгары и турки строят быстрее, дешевле и качественнее.

 

загрузка...
загрузка...

Политика

Конфискованные у Януковича деньги пойдут на строительство завода боеприпасов
Конфискованные у Януковича деньги пойдут на строительство завода боеприпасов 6

На счетах физических и юридических лиц, связанных с экс-президентом, заблокированы 1,5 миллиарда долларов.

Порошенко: операция  Висла  должна объединить Украину и Польшу
Порошенко: операция "Висла" должна объединить Украину и Польшу [фото] 61

В то же время накануне 70 годовщины трагических событий польские националисты разобрали очередной памятник УПА.

ПАСЕ лишила полномочий президента Аграмунта, посетившего Сирию
ПАСЕ лишила полномочий президента Аграмунта, посетившего Сирию 267

Бюро выразило недоверие испанцу, теперь он не может делать заявления от имени ассамблеи.

Происшествия

В Тернопольской области осужденный сам себе отправил в СИЗО посылку с наркотиками
В Тернопольской области осужденный сам себе отправил в СИЗО посылку с наркотиками 151

Сделал он это еще до ареста - зная, что вскоре окажется за решеткой, парень заранее позаботился о "культурной программе".

Во Франции более 300 школьников отравились после обеда в школьной столовой
Во Франции более 300 школьников отравились после обеда в школьной столовой 153

Недомогание и тошноту после обеда почувствовали ученики из 41 школы и 6 детских садов. Во все эти заведения еду поставлял один и тот же комбинат питания.

После жалоб на издевательства в Полтавском реабилитационном центре пациенты вернулись в него же
После жалоб на издевательства в Полтавском реабилитационном центре пациенты вернулись в него же 444

В органах правопорядка говорят, что около 40 человек незаконно лишили свободы по заказу родственников.

Экономика

 Ощадбанк  пополнится 1,5 миллиардами долларов Януковича
"Ощадбанк" пополнится 1,5 миллиардами долларов Януковича 579

В СНБО заявили о начале процедуры спецконфискации денег беглого президента и его ближайшего окружения.

Что нас ждет с 1 мая: пенсии и соцвыплаты вырастут, а соцнормы сократят
Что нас ждет с 1 мая: пенсии и соцвыплаты вырастут, а соцнормы сократят 3950 3

Государственным бюджетом Украины предусмотрено в этом году два повышения прожиточного минимума. Первый произойдет 1 мая.

Когда закончится сигаретный дефицит
Когда закончится сигаретный дефицит 1437

Уже несколько недель украинские курильщики страдают.

Общество

Харьковчане в такси забывают колбасу и обручалки, а находят - первую любовь
Харьковчане в такси забывают колбасу и обручалки, а находят - первую любовь

Сумки и перчатки – далеко не все, что могут оставить в автомобиле заказчики-растяпы, уверяют таксисты.

Развенчиваем топ-5 самых распространенных мифов о прививках
Развенчиваем топ-5 самых распространенных мифов о прививках 8

Неделя с 24 по 30 апреля объявлена Всемирной неделей иммунизации.

Вальпургиева ночь: укрепляем мужскую силу и записываем вещие сны
Вальпургиева ночь: укрепляем мужскую силу и записываем вещие сны 130

Магические силы не только дают "подсказки", пока вы спите, но и способствуют укреплению отношений.

Светская хроника и ТВ

Организаторы  Евровидения – 2017  выпустят дополнительные билеты
Организаторы "Евровидения – 2017" выпустят дополнительные билеты 34

Схему зала для зрителей обновили, что позволило увеличить количество посадочных мест в зале.

Директор Глеба Самойлова из  Агаты Кристи : Мы принципиально не даем интервью украинским СМИ
Директор Глеба Самойлова из "Агаты Кристи": Мы принципиально не даем интервью украинским СМИ 113

В пятницу 28 апреля состоится долгожданный концерт Глеба Самойлова – с группой "The Matrixx" он споет нетленные хиты "Агаты Кристи" с симфоническим оркестром.

Песня  ДахаБраха  из альбома 2007 года прозвучала в американском сериале  Фарго
Песня "ДахаБраха" из альбома 2007 года прозвучала в американском сериале "Фарго" 92

Американским продюсерам понравился трек "Шо з-под дуба", который входит во второй студийный альбом "Ягудки".

Спорт

Как Кличко и Джошуа поделят 50 миллионов долларов
Как Кличко и Джошуа поделят 50 миллионов долларов 863

Стало известно, сколько украинский и британский супертяжеловесы собираются заработать на своем поединке 29 апреля

Неймар повеселил болельщиков неудачным финтом
Неймар повеселил болельщиков неудачным финтом [видео] 330

Бразилец не устоял на ногах, пытаясь продемонстрировать свои футбольные навыки.

Кличко и Джошуа рассмеялись на дуэли взглядов
Кличко и Джошуа рассмеялись на дуэли взглядов [видео] 1422

В Лондоне состоялась финальная пресс-конференция накануне супербоя между украинским претендентом и британским чемпионом