Наталья АМИРХАНЯН. Фото из архива “КП”. (4 октября 2008)
Квадратные метры в нашем городе заметно подешевели

Квадратные метры в нашем городе заметно подешевели

Стоимость квартир снизилась на 20 – 25 %, но из-за недоступности кредитов торговля жильем не идет. Рынок недвижимости Харькова стоит. До этого девять лет цены на недвижимость в первой столице неуклонно росли. С конца весны, когда изменились условия ипотечного кредитования и получить кредит в банке стало невероятно трудно, количество операций по купле - продаже квадратных метров резко сократилось.

В конце 90-х никто не верил, что жилье в Харькове будет стоить запредельно дорого, что цены догонят и перегонят стоимость жилья в Западной Европе. Правда, за последние годы харьковчане уже успели привыкнуть к баснословно дорогой недвижимости и научились пользоваться кредитами.

Но вот произошел обвал – ожидаемый, но все равно впечатляющий. По информации одного из крупных агентств недвижимости Харькова, за последние четыре месяца жилье на вторичном рынке города подешевело аж на 20 %. В первую очередь это коснулось хрущевок, жилья на первых и последних этажах и многокомнатных квартир. Частные дома, по сравнению с квартирами, в цене упали незначительно - всего на 5 %.

- Сейчас однокомнатную квартиру на Салтовке недалеко от метро можно купить за 50 тысяч долларов, весной такая же стоила 70 тысяч, - рассказывает риелтор Елена Гридина. - Люди стараются придержать жилье до лучших времен. На продажу выставляют только те, кому позарез надо продать квартиру.

Снижение цены даже на 20 % - это еще далеко не обвал рынка, говорят эксперты. Ожидать цен конца 90-х не стоит.

- Цена ниже, чем сейчас, уже не упадет, - уверяет директор АН «Квартал» Евгений Молчанов. - Крики о крахе рынка недвижимости слышу постоянно. В 2001-м в одной газете я прочитал статью, в которой было написано: «однокомнатная квартира в Харькове стоит семь тысяч долларов. Это безумие!» Риелторы посмеялись над ней и забыли. В нашей стране есть особые факторы, которые влияют на цены на недвижимость. То, что мы живем беднее, чем в Германии, ни о чем не говорит. У нас в стране патологическая нехватка квадратных метров. Люди массово бегут из сел в города, поэтому и жилья на всех не хватает.

По словам риелторов, покупать квадратные метры сейчас выгодно как никогда. Вот только вопрос: за какие деньги? Нет кредитов – нет и особого спроса на жилье. Активность харьковского рынка недвижимости почти на 60 % зависит от возможности людей получать кредиты.

Сейчас средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади на вторичном рынке – 8500 гривен. Цена одного квадрата в новострое эконом-класса 6074 гривен, жилье бизнес-класса стоит 7271 гривны за метр. Харьковские застройщики, как и риелторы, уверяют, что ждать низких цен на жилье нам не стоит.

- Развитие рынка будет определяться несколькими факторами. Во-первых, это значительная потребность в жилье: сейчас на одного украинца приходится чуть больше 22 квадратных метров жилплощади, тогда как по европейским стандартам на человека должно приходиться около 40 кв.м, - считает глава маркетингового отдела ИСК «Авантаж» Валерия Гулевская. - Во-вторых, наметилась тенденция профессионализации рынка. Компании, не обладающие достаточным опытом и ресурсами, уйдут. В-третьих, рынок становится «рынком покупателя». Ужесточится конкуренция, и потенциальный потребитель сможет выбирать из широкого спектра вариантов.

Стоимость аренды жилья в Харькове за несколько последних  месяцев выросла на 20 %. Временно поселиться в самой скромной однокомнатной квартире будет стоить не менее 300 долларов в месяц.

Харьков не одинок в своих проблемах с ипотечным кредитованием.

По данным международного риелторского агентства Global Property Gudie, кризис почувствовали в 34 странах мира. Крупный спад отмечен в США – на 18 %, в Ирландии – на 13 %, Лиитве – 7,5 %.

загрузка...
загрузка...

Политика

 Геноцид украинского народа : сенат США принял резолюцию по Голодомору
"Геноцид украинского народа": сенат США принял резолюцию по Голодомору 162 5

В документе указано, что Голодомор 1932-1933-х годов устроили советские власти под руководством Иосифа Сталина.

Поляки пожаловались на въезжающие из Украины авто с европейскими номерами
Поляки пожаловались на въезжающие из Украины авто с европейскими номерами 347

Очереди на украинско-польской границы из авто-"пятидневок" заставили польские власти усилить таможенный осмотр.

Экс-премьера Македонии обвинили в отмывании денег
Экс-премьера Македонии обвинили в отмывании денег 46

Бывшего главу правительства подозревают в финансировании своей партии с пожертвований.

Происшествия

Россиянин, которого пытались линчевать в Мексике, пришел в себя
Россиянин, которого пытались линчевать в Мексике, пришел в себя 367 3

Медики оценивают состояние пострадавшего как приемлемое.

Полиция задержала подозреваемого в убийстве 17-летней студентки
Полиция задержала подозреваемого в убийстве 17-летней студентки 918

Девушку искали неделю, после чего выяснилось, что ее убил таксист.

В Одессе свидетель убийства выследил и задержал вооруженного преступника
В Одессе свидетель убийства выследил и задержал вооруженного преступника 622

Парень увидел в кафе, как один посетитель ударил другого ножом и ушел. Смелый свидетель в одиночку тайком пошел за преступником, задержал его и сдал полиции.

Экономика

СМИ: Новая схема вымывания денег из госпредприятий опробована на  Укрхимтрансаммиаке
СМИ: Новая схема вымывания денег из госпредприятий опробована на "Укрхимтрансаммиаке" 1325 1

В Украине появилась очередное ноу-хау в сфере вывода средств из госпредприятий.

Российские шоколадки обложат налогом: как изменятся цены в Украине
Российские шоколадки обложат налогом: как изменятся цены в Украине 793 2

Через месяц вступят в силу антидемпинговые пошлины на шоколад из России.

Пенсионерам разрешили получать пенсии не по месту прописки
Пенсионерам разрешили получать пенсии не по месту прописки 1063 1

Теперь выплаты можно получить по фактическому месту проживания получателя.

Общество

В Украине ликвидируют санитарно-эпидемиологическую службу
В Украине ликвидируют санитарно-эпидемиологическую службу 359

В правительстве считают, что ее задачи и без того выполняют другие ведомства.

Моисей никого не водил по пустыне
Моисей никого не водил по пустыне 1168

Археологи не нашли подтверждений библейским историям.

Вы поддерживаете введение виз для россиян?
Вы поддерживаете введение виз для россиян? [вопрос дня] 121 1

Светская хроника и ТВ

Королевская семья предложила матери Кардашьян продать свои яйцеклетки
Королевская семья предложила матери Кардашьян продать свои яйцеклетки 490

Крис Дженнер получила письмо от щедрых покупателей, но не уверена, что продаст свой генетический материал.

Исполнительный продюсер  Евровидения : Слухи о Lady Gaga распространяют для самопиара
Исполнительный продюсер "Евровидения": Слухи о Lady Gaga распространяют для самопиара 154

Павел Грицак, исполнительный продюсер "Евровидения-2017" делится своей точкой зрения касательно возможности участия мировой звезды в "Евровидении".

Новая музыкальная звезда Артем Пивоваров:  90 процентов из того, что играет на радио, - это безлико, безэмоционально, бездушно
Новая музыкальная звезда Артем Пивоваров: "90 процентов из того, что играет на радио, - это безлико, безэмоционально, бездушно" 316

Молодой композитор, создающий песни для многих знаменитостей (LOBODA, группа "Казаки", Регина Тодоренко), и сам стал звездой интернета.

Спорт

Ротань может перейти в  Зарю
Ротань может перейти в "Зарю" 100 1

Луганчане хотят усилиться капитаном "Днепра" накануне нового сезона в Лиге Европы

Мейвезер:  Ломаченко должен торопиться, хотя не знаю точно, сколько ему лет
Мейвезер: "Ломаченко должен торопиться, хотя не знаю точно, сколько ему лет" 294

Легендарный боксер заявил, что его подопечный не будет избегать объединительного чемпионского боя с украинским бойцом

Чемпион мира по мотогонкам погиб после аварии на велосипеде
Чемпион мира по мотогонкам погиб после аварии на велосипеде 435

Спортсмен катался по оживленной трассе вместе со своими друзьями.