Наталья АМИРХАНЯН. (14 ноября 2008)
«Рынок недвижимости стоит, точнее, еле шевелится»

«Рынок недвижимости стоит, точнее, еле шевелится»

Комментарии: 2
Первыми начали «пикировать» цены на квадратные метры в хрущевках.

Сделки по купле-продаже жилья в нашем городе сошли на нет. Рынок недвижимости Харькова находится на мертвой точке: объемы сделок снизились в пять раз. Лишенный кредитной подпитки, рынок замер с надеждой на то, что в стране произойдут серьезные перемены, в результате которых застройщики смогут снизить цены на жилье, а банки – процентные ставки.

 

Риэлтеры увольняются

 

Активность рынка практически на 100 % зависела от доступности кредитов. Нет кредитов – нет продаж и покупок, а значит, нет работы для риэлтеров. То, что цены на квадратные метры начали изо дня в день плавно снижаться, к сожалению, никого в Харькове не порадовало. За подешевевшими квартирами очереди не выстраиваются. Продавцы держат жилплощадь до лучших времен и более высоких цен. А редкий покупатель на вторичке сегодня - большая радость для продавцов и агентов.

- Рынок недвижимости сейчас стоит, происходят какие-то еле заметные движения... В 90-е годы операции по купле-продаже фактически были обменными: человек продавал свое жилье и покупал новое. Последнее время финансирование рынка шло за счет кредитования. Это привело к тому, что цены выросли в разы. Но без кредитов средний класс не готов по таким ценам покупать недвижимость, - констатирует эксперт рынка Алексей Попов.

 

Продать за 55 тысяч долларов двушку, которая три месяца назад стоила все 70 тысяч мало кто в Харькове согласен. «Подвинуться» в цене могут те, кому квартира досталась бесплатно - в наследство. По данным Бюро технической инвентаризации, объемы сделок по купле-продаже в городе снизились в пять раз. Это уже привело к тому, что начали закрываться мелкие агентства недвижимости.

 

Многие фирмы, которые насчитывали в своем штате от двух до семи человек, уже закрылись. Отток риэлтеров наблюдается и в Киеве, и в Харькове, - рассказывает директор филиала одного из крупных харьковских АН Наталья Бондарь.- Этим людям несложно переквалифицироваться, они умеют продавать. А профессионалы, которые в недвижимости давно - десять лет и больше - держатся. У каждого есть своя ниша. Все вернется на круги своя.

 

Аренда процветает

 

Рынок аренды жилья, в отличие от продаж, процветает. Все, кто не смог  выгодно продать лишние квадратные метры, переквалифицировались на сдачу их внаем.

- Каждый год на рынке аренды действует примерно один сценарий: в августе-сентябре спрос поднимается, а ближе к декабрю снижается. Но, учитывая особенности этого года, из-за того, что банки свернули ипотечные программы, многие люди, рассчитывавшие на покупку жилья, вынуждены его снимать. Поэтому можно смело утверждать: рынок довольно живой, - говорит ????

 

Предложение чуть больше спроса. А цены на аренду жилья до уровня запредельных, по прогнозам экспертов, не вырастут. Однокомнатную квартиру в Харькове сейчас можно снять за 300 – 350 долларов. Самые дешевые апартаменты - в районе станций метро «Пролетарская» и «ХТЗ» – 270 у.е.

 

- Роста ставок на аренду жилья не наблюдается, потому что платежеспособность населения не позволяет поднимать цены, - объясняет эксперт.

 

Продать подороже - купить подешевле

 

Приближение новогодних праздников для риэлтеров традиционно связано с оживлением рынка. Но не в этом году. Во всеобщем экономическом хаосе пока что ни риэлтеры, ни экономисты не видят просвета.

 

- О каком оживлении вы говорите? Я думаю, его не предвидится, - уверен Алексей Попов. - У покупателей и продавцов - свои ожидания. Продавец, который в дальнейшем собирается что-то купить, не собирается снижать цену, но при этом он готов купить подешевле. Вот вам и замкнутый круг.

 

Алексей Владимирович считает, что оздоровить ситуацию можно общими усилиями: для этого риэлтерам, банкирам и застройщикам нужно сесть за стол переговоров.

 

Без кредитов оживление рынка недвижимости не произойдет, уверен эксперт. Но чтобы людям их выгодно было брать, банкам придется пересмотреть  процентные ставки и скрупулезно отбирать потенциальных заемщиков.

 

Жилплощадь на Новых Домах – минус 12 %

 

По информации экспертов харьковского рынка недвижимости, в среднем за октябрь квадратные метры в городе подешевели на 4,8 %. Сильнее всего рухнули цены на квартиры в районе Новых Домов: минус 12 %. В первую очередь, благодаря значительному износу жилья и коммуникаций, а во вторую – низкой комфортабельности хрущевских построек. Примерно две трети этого района застроены хрущевками, которые свой век уже отжили. В поселке Жуковского и на Шишковке стоимость одного квадрата снизилась на 10 %. В среднем здесь 1 квадратный метр в однокомнатной квартире стоит 1640 у. е. Почти не коснулись колебания Павловки и Нагорного района. Апартаменты на Павловом Поле потеряли в цене в среднем 8 %, на Холодной горе – 7 %.

загрузка...
загрузка...

Политика

Из-за теракта в Манчестере британские партии приостановили предвыборные кампании
Из-за теракта в Манчестере британские партии приостановили предвыборные кампании 39

После взрыва на "Манчестер-Арене", унесшего жизни 22 человек, все политическое партии Великобритании решили приостановить агитацию в преддверии июньских парламентских выборов.

Как мировые политики отреагировали на теракт в Манчестере
Как мировые политики отреагировали на теракт в Манчестере 1454 3

В ночь на 23 мая на стадионе "Манчестер-Арена" прогремел взрыв, унесший жизни 19 человек. В полиции предполагают, что смертельное происшествие - дело рук террористов.

СМИ: Трамп просил разведку отрицать существование сговора с русскими
СМИ: Трамп просил разведку отрицать существование сговора с русскими 517

Якобы президент США призвал публично отрицать любые доказательства сговора между его соратниками и русскими. Ряд чиновников отказались выполнять просьбу Трампа, потому что "считают ее неуместной".

Происшествия

Теракт в Манчестере: полиция подтвердила, что взрыв устроил смертник
Теракт в Манчестере: полиция подтвердила, что взрыв устроил смертник [фото, видео] 78

В ночь на 23 мая после окончания концерта на "Манчестер-Арене" американской певицы Арианы Гранде прогремел взрыв. В результате теракт погибли 22 человека, среди которых дети.

 Кожа людей, кровь, фекалии везде : рассказы очевидцев теракта в Манчестере
"Кожа людей, кровь, фекалии везде": рассказы очевидцев теракта в Манчестере [фото, видео] 1288

На концерте звезды подростков Арианы Гранде погибли 22 человека, в том числе дети, более полусотни ранены.

СМИ: взрыв в Манчестере мог устроить террорист-смертник
СМИ: взрыв в Манчестере мог устроить террорист-смертник 440

В ночь на 23 мая в Манчестере после концерта певицы Арианы Гранде прогремели взрывы, в результате которых 19 человек погибли и 59 получили ранения.

Экономика

1С вне закона. Что дальше?
1С вне закона. Что дальше? 717

Таким вопросом задался эксперт и пришел к выводу, что решение СНБО нужно пересмотреть.

СМИ: Новая схема вымывания денег из госпредприятий опробована на  Укрхимтрансаммиаке
СМИ: Новая схема вымывания денег из госпредприятий опробована на "Укрхимтрансаммиаке" 1430 2

В Украине появилась очередное ноу-хау в сфере вывода средств из госпредприятий.

Российские шоколадки обложат налогом: как изменятся цены в Украине
Российские шоколадки обложат налогом: как изменятся цены в Украине 1008 2

Через месяц вступят в силу антидемпинговые пошлины на шоколад из России.

Общество

Сегодня днем, 23 мая, кратковременные дожди пройдут почти по всей стране
Сегодня днем, 23 мая, кратковременные дожди пройдут почти по всей стране 1

Во вторник днем,23 мая, в Киеве без осадков, ветер западный, 3-8 м/с. Температура воздуха 20-22 градуса, сообщил Гидрометеорологический центр.

5 новостей к чашечке бодрящего кофе
5 новостей к чашечке бодрящего кофе 197

"КП" в Украине" собрала самые значимые события этой ночи, которые Вы могли пропустить. Оставайтесь в курсе важных новостей из жизни нашей страны и мира вместе с нами.

В Украине ликвидируют санитарно-эпидемиологическую службу
В Украине ликвидируют санитарно-эпидемиологическую службу 918

В правительстве считают, что ее задачи и без того выполняют другие ведомства.

Светская хроника и ТВ

Королевская семья предложила матери Кардашьян продать свои яйцеклетки
Королевская семья предложила матери Кардашьян продать свои яйцеклетки 1017

Крис Дженнер получила письмо от щедрых покупателей, но не уверена, что продаст свой генетический материал.

Исполнительный продюсер  Евровидения : Слухи о Lady Gaga распространяют для самопиара
Исполнительный продюсер "Евровидения": Слухи о Lady Gaga распространяют для самопиара 204

Павел Грицак, исполнительный продюсер "Евровидения-2017" делится своей точкой зрения касательно возможности участия мировой звезды в "Евровидении".

Новая музыкальная звезда Артем Пивоваров:  90 процентов из того, что играет на радио, - это безлико, безэмоционально, бездушно
Новая музыкальная звезда Артем Пивоваров: "90 процентов из того, что играет на радио, - это безлико, безэмоционально, бездушно" 458

Молодой композитор, создающий песни для многих знаменитостей (LOBODA, группа "Казаки", Регина Тодоренко), и сам стал звездой интернета.

Спорт

Ротань может перейти в  Зарю
Ротань может перейти в "Зарю" 278 1

Луганчане хотят усилиться капитаном "Днепра" накануне нового сезона в Лиге Европы

Мейвезер:  Ломаченко должен торопиться, хотя не знаю точно, сколько ему лет
Мейвезер: "Ломаченко должен торопиться, хотя не знаю точно, сколько ему лет" 492

Легендарный боксер заявил, что его подопечный не будет избегать объединительного чемпионского боя с украинским бойцом

Чемпион мира по мотогонкам погиб после аварии на велосипеде
Чемпион мира по мотогонкам погиб после аварии на велосипеде 626

Спортсмен катался по оживленной трассе вместе со своими друзьями.